墓地抵押需要知道哪些知识？

发布日期：2019-07-21 作者：点击：

一、从国标分类来看

从国标《城市用地分类与规划建造用地规范》公共效劳设备用地分为两大类：一类为居住小区及小区等级以下的公共效劳设备用地（归属为居住用地R),如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、效劳站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。一类为居住区及其以上的行政、经济、文明、教育、卫生、体育以及科研规划等组织和设备的用地，不包括居住用地中的公共效劳设备用地（归属为公共设备用地C)。

从国标《土地利用现状分类》来看，教育、医疗、公园等属于公共处理与公共服务用地类，而墓地归于特别用地下面的殡葬用地。

墓碑定制

二、实务的操作应对

因而，关于殡葬用地是否能够抵押的问题，在法律上找不到制止性的规则，应能够处理抵押挂号。至于大部分当地民政部门所属的墓地，则因其归于行政单位，依据《行政机关财物处理办法》的规则，均未授权行政单位财物能够抵押，因而民政部门所属墓地财物不可抵押。

那么出让土地上面现已建造好的墓园并现已有出售或许租借的应怎么维护呢？

墓碑定制以为，墓地归于特别方式的构筑物，符合《不动产挂号暂行条例实施细则》第5条所规则的不动产挂号单元之特征，应能够分别处理挂号。其详细操作可参照车位等虚拟关闭空间之类型。

在处理抵押挂号时，应当奉告现已出售或租借的墓地规模，参考《不动产挂号暂行条例实施细则》第75条第2款之规则予以扣除相应部分，或许补白抵押不影响该部分的权益。

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